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新西兰房屋买卖须知
时间:2015-11-30 16:28:40 来源: 编辑:网站管理员 浏览次数:78833
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中国以农立国五千年,传统上中国人对土地有一份特殊的情感,而且在过去的二三十年里,持续且快速的经济发展,让土地的价值也相对稳定增加,每七年一再的房地产周期,不管什么类型的房地产投资都能快速的增加财富,因而造就了不少社会的新富阶级。有土斯有财,在我们的经验里,几乎成了铁一般的定律。但经过时空的转换,同样的经验是否也适用于新西兰呢?

接下来,让我们来了解一下新西兰的房地产市场。基本上,新西兰的房地产市场可分为二个部分:住家及商用。大多数的移民而言,购置自用住宅常常是我们下飞机后的第一要务,这也是新西兰投资的开始。大环境的考量,诸如安全、方便、学区等,新西兰人与我们思考方向并无很大不同,所以地段的选择相当重要,有时只是一街之隔,价格相去不可以道里计。比较妥善的做法是,将个人属意的区段及价格区间告诉数个房地产经纪,他们能很快的在计算机里找到一些适合的对象。接下来,请房地产经纪安排参观个人有兴趣的对象,若觉得满意,在签字出价前,有两件事值得去做:

1.至地政事务所(Land Information)查权状(Title)及前次移转价格,并将该区段附近的成交值作一理解(若能花些少许的钱请鉴价师(valuer)估价则更理想);

2.告诉律师个人的附加条件,请律师形诸于文字,以确保个人权益。千万记得签字形同盖章,务必慎重。此外,房地产经纪拿的是卖方的佣金,所以在立场上他会比较倾向卖方,这也是可以理解的,而且对于这幺大笔金额的交易,寻求律师或专业第三者的意见相当重要,绝对不要因为不好意思而将就,否则会悔之莫及。在西方社会里,权利义务关系清楚,才不会互相伤害,友谊也才能长久。

除了自用住宅外,假如还想要在房地产方面进行投资的话,您有两种选择:1.买住宅、公寓出租,2.买商用房地产出租。虽然一样收租,但却是两样心情。在购买之前,了解其优缺点及确定自己的投资目的,对于投资标的的选择,会有蛮大的帮助。众所周知的,截至目前为止,新西兰对资本利得(CAPITAL GAIN)仍然免税,所以假如个人的投资目的是要能够对抗通货膨胀,而不是很在乎眼前的收入,那幺选择增值较高的投资标的物,是会有税务好处(TAX BENEFIT);反之,若定期收入是主要的经济来源,高租金收入可能是较佳标的物。

至于何谓商业房地产呢?或许您无法想象,除了一般住宅及公寓之外,举凡办公大楼、超级市场、零售店铺、加油站、工业厂房,甚至于医院、旅馆,都可算是商业房地产。这一点对有些乡亲而言,是与我们过去的经验略为不同的。如前所述,新西兰是一个资本高度不足的国家,大多数企业为了将资金更有效的利用,都不愿拥有自己的办公大楼或工业厂房,所以租赁市场因而产生。对于拥有资本财却又不愿投资生产事业的人,他可以出租不动产来获取租金与土地增值的双重好处,却又不需承担生产事业的风险。

理想的投资组合,应该是不要将所有的鸡蛋放在同一个篮子里,以分散投资风。下表仅提供各种类型投资工具的投资报酬率分析,以新西兰的过去来看,数字或有出入,但也相去不远,若把时间坐标延长,无疑的现金在手会是最大的输家。假如再考量资本利得的因素,读者诸君不难发现除了银行定存这个篮子外,股市及房地产自有它们的魅力。但在这里还得提醒各位,高报酬永远相伴而来的是高风险,在经济成熟的市场里,能够维持在每年12%的投资报酬率就算是相当高明的了,若是高过15%,您可就得小心你的处境了。


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